日本国内にある
自己、
自己の配偶者、
自己の3 親等内の親族
又は自己と特別の関係がある法人
の所有する家屋
( 相続開始の直前において
被相続人の居住の用に
供されていた家屋を除きます。)
に居住したことがない
②相続開始の時に、
取得者が居住している家屋を
一度も所有し
たことがないこと
経過措置
平成30年4月1日から平成32年3 月3 1日まで
の
相続又は遺贈により取得する財産のうちに、
平成30年3 月31日に
相続等があったものとした場合に、
(改正前の要件)に該当することとなる宅地等
について、特例を適用することができる
平成32年4 月1日以後に相続等により取得する財産につき
平成32年3月31 日において
その宅地等の上に存する建物の
新築、増築その他の工事が行
われており、
かつ、
工事の完了前に相続等があったときは、
当該相続等の申告期限までに
取得者が自己の居住の用に供したときに限り、
特例を適用することができます
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不動産貸付業，駐車場業，自転車駐車場業及び準事業を除く。）
の用に供されていた宅地等で，
次の（イ）又は（ロ）に掲げる場合に応じ，
それぞれに掲げる要件の全てに該当する
被相続人の親族が
相続又は遺贈により取得した宅地等で
その親族が取得した持分の割合に応ずる部分をいう
（不動産貸付業，駐車場業，自転車駐車場業及び準事業は
200㎡まで５０％の減額となる）
（イ） 被相続人の事業の用に供されていた宅地等である場合
１ 当該親族が相続開始時から申告期限までの間に
その宅地等の上で営まれていた被相続人の事業を引き継ぎ，
かつ，
２その申告期限まで引き続きその事業を営んでいること。
３当該親族が相続税の申告期限まで引き続きその宅地等を有していること。
（ロ） 被相続人と生計を一にしていた親族の事業の用に供されていた宅地等である場合
１ 相続開始前から相続税の申告期限
（その親族が申告期限までに死亡した場合は，その死亡の日。次の２において同じ。）
まで引き続き，その宅地等を自己の事業の用に供していること。
２ 相続開始時から相続税の申告期限まで引き続きその宅地等を有していること。
下宿等のように部屋を使用させるとともに食事を供する事業は，
「不動産貸付業その他政令で定めるもの」に当たらないので
貸付用ではなく、事業用の80%減額対象となると思われます。
共有で取得した場合、要件を満たさない相続人が取得した部分は対象外
宅地等を取得した親族が申告期限までに死亡した場合
被相続人の事業用宅地等を
相続又は遺贈により取得した被相続人の親族が
当該相続に係る相続税の申告書の提出期限までに死亡した場合には，
当該親族から相続又は遺贈により当該宅地等を取得した当該親族の相続人が，
小規模宅地の要件を満たせば，特定事業用宅地等に該当する。
ただし，当該相続人について措置法第69条の４第３項第１号イの要件に該当するかどうかを判定する場合において，同号の申告期限は，相続税法第27条第２項｟相続税の申告書｠の規定による申告期限をいい，また，被相続人の事業を引き継ぐとは，当該相続人が被相続人の事業を直接引き継ぐ場合も含まれる
また、生計を一にする親族の貸付事業は、
その生計を一にする親族が継続して
貸付するということが条件になっている為
その生計を一にする親族のみが
適用を受けられると思われます。
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イ 温室その他の建物で，その敷地が
耕作の用に供されるもの
ロ 暗渠その他の構築物で，その敷地が
耕作の用又は耕作若しくは
養畜のための採草若しくは家畜の放牧の用に供されるもの
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